这两年,卖房的金策宝,真的不容易。
我老家一位亲戚,2019年前东拼西凑借了30万,全款买了一套90平米的次新房,本想靠着手里的汽修厂,两年就把债清了,风风火火过上好日子。
结果,疫情一来,生意崩了,大股东跑路,他也没钱盘下店,厂子直接关门。家里人得吃饭,孩子得上学,生活成本一天比一天重。撑了半年,他实在扛不住了,决定卖房。
装修刚做好,他信心满满,想着怎么也得赚点。可等他一挂到市场,才发现,房价从当年一万一跌到了八千出头,连首付都亏了一半。最后他狠下心亏几十万卖掉了。
后来,他庆幸地说:“卖得早,亏是亏了,但总比眼睁睁等它继续跌强。”
这种“低价卖房求生”的现象,现在已经不是个例,而是全国性的趋势。
数据显示:广州二手房挂牌超13万套,南京15万,西安11万,上海也超8万。市场冷清,一年比一年淡。成交持续下滑,挂牌量却在“爆仓”。
所以问题来了——现在卖房,是精明,还是糊涂?
王石的提醒,值得每一个人听一听
先说结论:得分情况。
万科创始人王石早在2018年就提出一句话——“活下去”。彼时他已预判行业风险临近,明确指出高杠杆、高周转的房地产模式必须转型。
今天再回头看,那些没听进去的大房企,大多数都“雷了”。而万科却挺了过来。
他的核心观点是:“高房价不可能一路高歌,房地产的调整是必然趋势。”
这对我们普通人而言,有啥启示?
01|你是刚需?现在是买房窗口期
现在的政策你也看到了——限购松了、房贷利率降了、公积金上调了、首付比例也压下来了。
从买房的门槛到持有成本金策宝,都处在近几年的最低点。
如果你原本就有买房打算,是刚需,那现在买房,不但成本比过去低,风险也更可控。你不是为了炒,而是为了住,那你压根不用等房价“涨回来”这事。
02|你想卖房?要看这3个关键
但如果你是卖房人,就不能一刀切了。你得问自己三个问题:
第一,你急不急用钱?
要是你生活真的吃紧、负债高企,那就不要犹豫,该出手就出手。保住现金流,比啥都重要。
第二,你的房子在哪儿?
核心城市的核心区,比如北京二环、上海内环这类地段,抗跌性极强。跌得也少,而且一旦城市更新或改造,反弹空间也大。这类房子,真不急着卖。
第三,你对未来有没有信心?
现在整个市场的预期仍处在“混乱期”,越是这种时候,情绪越容易放大。如果你对未来看空、持币观望,那你卖了也安心;但如果你认为城市的长期价值还在,那你不妨再等等。
03|卖房该不该,现在不是一句话能说清的事
你要看到现实,也要有判断。
现实是:
房子不是保值利器了,持有成本高,租售比低。
楼市正在经历长期修复,流动性明显下降。
二手房挂牌量暴涨,买方主导市场,价格自然走低。
但你也要看到:
城市之间差距在拉大,核心城市的价值依旧坚挺。
城中村改造、城市更新带来的机会,不容忽视。
对刚需来说,政策在持续释放利好信号。
最后一句话总结:
现在卖房,是精明,还是糊涂?
关键不在市场,而在你自己。你有多急?房子在哪?未来你怎么判断?
这些,比房价本身,更重要。
你怎么看?现在你会选择卖掉手里的房子吗?欢迎评论区聊聊。
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