这两年，卖房的金策宝，真的不容易。
我老家一位亲戚，2019年前东拼西凑借了30万，全款买了一套90平米的次新房，本想靠着手里的汽修厂，两年就把债清了，风风火火过上好日子。
结果，疫情一来，生意崩了，大股东跑路，他也没钱盘下店，厂子直接关门。家里人得吃饭，孩子得上学，生活成本一天比一天重。撑了半年，他实在扛不住了，决定卖房。
装修刚做好，他信心满满，想着怎么也得赚点。可等他一挂到市场，才发现，房价从当年一万一跌到了八千出头，连首付都亏了一半。最后他狠下心亏几十万卖掉了。
后来，他庆幸地说：“卖得早，亏是亏了，但总比眼睁睁等它继续跌强。”
这种“低价卖房求生”的现象，现在已经不是个例，而是全国性的趋势。
数据显示：广州二手房挂牌超13万套，南京15万，西安11万，上海也超8万。市场冷清，一年比一年淡。成交持续下滑，挂牌量却在“爆仓”。
所以问题来了——现在卖房，是精明，还是糊涂？
王石的提醒，值得每一个人听一听
先说结论：得分情况。
万科创始人王石早在2018年就提出一句话——“活下去”。彼时他已预判行业风险临近，明确指出高杠杆、高周转的房地产模式必须转型。
今天再回头看，那些没听进去的大房企，大多数都“雷了”。而万科却挺了过来。
他的核心观点是：“高房价不可能一路高歌，房地产的调整是必然趋势。”
这对我们普通人而言，有啥启示？
01｜你是刚需？现在是买房窗口期
现在的政策你也看到了——限购松了、房贷利率降了、公积金上调了、首付比例也压下来了。
从买房的门槛到持有成本金策宝，都处在近几年的最低点。
如果你原本就有买房打算，是刚需，那现在买房，不但成本比过去低，风险也更可控。你不是为了炒，而是为了住，那你压根不用等房价“涨回来”这事。
02｜你想卖房？要看这3个关键
但如果你是卖房人，就不能一刀切了。你得问自己三个问题：
第一，你急不急用钱？
要是你生活真的吃紧、负债高企，那就不要犹豫，该出手就出手。保住现金流，比啥都重要。
第二，你的房子在哪儿？
核心城市的核心区，比如北京二环、上海内环这类地段，抗跌性极强。跌得也少，而且一旦城市更新或改造，反弹空间也大。这类房子，真不急着卖。
第三，你对未来有没有信心？
现在整个市场的预期仍处在“混乱期”，越是这种时候，情绪越容易放大。如果你对未来看空、持币观望，那你卖了也安心；但如果你认为城市的长期价值还在，那你不妨再等等。
03｜卖房该不该，现在不是一句话能说清的事
你要看到现实，也要有判断。
现实是：
房子不是保值利器了，持有成本高，租售比低。
楼市正在经历长期修复，流动性明显下降。
二手房挂牌量暴涨，买方主导市场，价格自然走低。
但你也要看到：
城市之间差距在拉大，核心城市的价值依旧坚挺。
城中村改造、城市更新带来的机会，不容忽视。
对刚需来说，政策在持续释放利好信号。
最后一句话总结：
现在卖房，是精明，还是糊涂？
关键不在市场，而在你自己。你有多急？房子在哪？未来你怎么判断？
这些，比房价本身，更重要。
你怎么看？现在你会选择卖掉手里的房子吗？欢迎评论区聊聊。
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